Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : êtes-vous à jour ?
Longtemps perçu comme une contrainte administrative supplémentaire, le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) s'impose désormais comme le carnet de santé indispensable des immeubles. Depuis le 1er janvier 2025, il est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille (même les petites copros de 5 lots !).
Qu'est-ce qu'un "bon" PPT ?
Un PPT n'est pas un simple audit énergétique. C'est une feuille de route financière et technique sur 10 ans. Un PPT de qualité doit :
- Prioriser les travaux de sécurité (toiture, structure) et de performance énergétique.
- Chiffrer précisément les coûts (pas de simples estimations à la louche).
- Proposer un échéancier réaliste compatible avec la solvabilité des copropriétaires.
Le Fonds de Travaux : Votre épargne forcée mais salutaire
Une fois le PPT voté, la loi impose d'abonder un fonds de travaux. La cotisation annuelle ne peut être inférieure à :
- 2,5 % du montant total des travaux prévus dans le plan.
- Ou 5 % du budget prévisionnel de fonctionnement (si ce montant est plus élevé).
Cet argent est rattaché au lot, pas au propriétaire. En cas de vente, les sommes versées restent acquises au syndicat des copropriétaires. C'est un point de friction fréquent lors des ventes qu'il faut savoir expliquer : l'acheteur récupère un "pot commun" déjà financé pour les futurs travaux.
Impact sur la valeur de revente en 2026
Les notaires sont formels : l'absence de PPT voté ou un fonds de travaux vide est devenu un motif légitime de rupture de vente ou de négociation agressive. À l'inverse, une copropriété "saine", avec un PPT clair et un financement en cours, rassure les banques et les acquéreurs. C'est devenu un label de qualité aussi important que l'emplacement.
Propriétaires, ne votez pas "contre" le PPT par réflexe d'économie à court terme. Vous tireriez une balle dans le pied de la valeur de votre patrimoine.
